Sehr geehrte Interessenten, ich habe meine Maklertätigkeit aus Altersgründen eingestellt.

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Uruguay

Uruguay hat ein gemäßigtes, Vieh- und Feldwirtschaft zuträgliches Klima, das ganzjährige Weidehaltung und Trockenfeldbau (ohne Bewässerung), zwei Ernten, Soja, Weizen, Mais etc erlaubt, im Verbund oft mit den fruchtbaren Schwarz- und Dunkelbraunerdeböden der Grasländer der gemäßigten Breiten

Für Flächen, die zur Hälfte potentiell Ackerland sind, auch wenn sie nur für extensive Viehwirtschaft verwendet werden (Coneat110, deutsche Bodenpunkte ca 55-60), gut verkehrstechnisch angebunden, wird heute US$3300/Hektar gefordert.
Dass auch die derzeitigen Flächenpreise im internationalen und südamerikanischen Vergleich weiterhin interessant sind, zeigt sich dadurch, dass ca ein Drittel aller Käufer Ausländer sind, sowohl aus der Region, Argentinien, Chile, Brasilien, als auch aus anderen Weltregionen

Land in Uruguay besitzt idR Potential für Intensivierung und Produktivitätssteigerung. Das ist bereits eingepreist. Das bedeutet, wer heute Flächen mit Getreidebau Potential kauft, um weiter traditionell extensive Viehwirtschaft zu betreiben, erzielt geringe Nettorenditen, etwa 2,5% bei eigener Bewirtschaftung, 2,0% bei Verpachtung. Bei Feldwirtschaft, Getreidebau liegen die Renditen höher, typische Werte wären 3% bei eigener Bewirtschaftung, 2,5% die Pachtrendite.
In unserer Zeit mögen diese Renditen nicht so schlecht sein wie sie scheinen, da der zugrunde liegende Vermögenswert, fruchtbares Land, der inflationsschützende Wert überhaupt ist.

Schon 2005, als Flächen ein Drittel dessen von heute kosteten, waren Betriebs- und Pachtrenditen so hoch wie heute. Das zeigt
a. die Dynamik an Produktivitätssteigerung in der Landwirtschaft Uruguays, und
b. dass Investoren nicht nur einen exzellenten Wertzuwachs erzielten sondern sich auch die Betriebsgewinne und Pachten in absoluten Zahlen verdreifachten.

Die Estancias - Agrarinvestment + Grandeur
Wer einen Faible für historische Landgüter hat, für herrschaftlich mediterrane Architektur, Innenhöfe, Gallerien, mächtige Mauern, hohe Decken, schweres Eisen, Gentleman Ranching wird, mit einiger Geduld, in Uruguay, ähnlich wie in Argentinien noch fündig.
Diese Objekte sind dünn gesät, wenn ich eines ausfindig mache, biete ich es hier an.
Für eine Estancia mit stattlichem renovierten historischen Casco (Hofstelle, Herrenhaus) und 350 ha Land guter Produktivität, um einen Betriebsgewinn nach Kosten zu erzielen, wird man heute ca US$2Mio rechnen, als eine Kombination aus Stil und Investment.

Uruguay belegt regelmäßig einen der oberen Plätze innerhalb Lateinamerikas bei Rankings zu Rechtsstaatlichkeit und Rahmenbedingungen für Unternehmertum.

Prognosen zum Klimawandel in Uruguay sind eher günstig, mit einem vergleichsweise geringen Temperaturanstieg, bei gering steigenden statistischen Niederschlagsmengen, somit einem ähnlich bleibendem Bodenfeuchtigkeitssaldo, bei längeren Vegetationsperioden.

Paraguay

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