Sehr geehrte Interessenten, ich habe meine Maklertätigkeit aus Altersgründen eingestellt.
MercoAgro Angebote Farmland & Agrar Immobilien Uruguay Argentinien
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Paraguay Cel. Makler für Farmland in Südamerika
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Fotos Uruguay Argentina farmland real estate Farmland Investments South America
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Wir sind Makler für Farmland und ländliche Immobilien in Uruguay und für unerschlossenes Land im Paraguay Chaco. Wir sind darüber hinaus selbst in Farmland investiert Verweise zu den Angeboten finden Sie in der Zeile oben.
UruguayFarmland in Uruguay kostet heute ca 30% der durchschnittlichen Preise Westeuropas. Der Wertzuwachs der letzten 15 Jahre betrug durchschnittlich 11% jährlich.Uruguay hat ein gemäßigtes, Vieh- und Feldwirtschaft zuträgliches Klima, das ganzjährige Weidehaltung und Trockenfeldbau (ohne Bewässerung), zwei Ernten, Soja, Weizen, Mais etc erlaubt, im Verbund oft mit den fruchtbaren Schwarz- und Dunkelbraunerdeböden der Grasländer der gemäßigten Breiten
Für Flächen, die zur Hälfte potentiell Ackerland sind, auch wenn sie nur für extensive Viehwirtschaft verwendet werden (Coneat110, deutsche Bodenpunkte ca 55-60), gut verkehrstechnisch angebunden, wird heute US$3300/Hektar gefordert.
Land in Uruguay besitzt idR Potential für Intensivierung und Produktivitätssteigerung. Das ist bereits eingepreist. Das bedeutet, wer heute Flächen mit Getreidebau Potential kauft, um weiter traditionell extensive Viehwirtschaft zu betreiben, erzielt geringe Nettorenditen, etwa 2,5% bei eigener Bewirtschaftung, 2,0% bei Verpachtung. Bei Feldwirtschaft, Getreidebau liegen die Renditen höher, typische Werte wären 3% bei eigener Bewirtschaftung, 2,5% die Pachtrendite.
Schon 2005, als Flächen ein Drittel dessen von heute kosteten, waren Betriebs- und Pachtrenditen so hoch wie heute. Das zeigt
Die Estancias - Agrarinvestment + Grandeur Uruguay belegt regelmäßig einen der oberen Plätze innerhalb Lateinamerikas bei Rankings zu Rechtsstaatlichkeit und Rahmenbedingungen für Unternehmertum. Prognosen zum Klimawandel in Uruguay sind eher günstig, mit einem vergleichsweise geringen Temperaturanstieg, bei gering steigenden statistischen Niederschlagsmengen, somit einem ähnlich bleibendem Bodenfeuchtigkeitssaldo, bei längeren Vegetationsperioden.
ParaguayIn Paraguay, im Chaco, bieten wir unerschlossenes Land an, entlegen, Trockenwald oder Savanne auf fruchtbaren Böden, zu ca US$250-500/Ha.Land dieser Art sollte, in dem Maße, wie die heute noch fehlende Inrastruktur näher rückt, im Wert weiter stark steigen. Erwähnenswert ist weiter der Aspekt des zukünftigen erweiterten globalen Emissionsrechtehandel. Ein Hektar Wald im Chaco könnte, sehr grob geschätzt, 200 t CO2e speichern. ZZ wird diskutiert, im Rahmen des REDD Komplexes (reduce deforestation and degradation) auch das nicht-abholzen von Naturwald per Emissionsrechtehandel finanziell zu honorieren. Bei den niedrigen Landpreisen könnte das zu einer sehr hohen Rendite bzw zu stark steigenden Flächenpreisen führen. Hypothetisch. Marktüberblick Uruguay FlächenpreiseFür Ackerland, Coneat 160, äquivalent deutsche Bodenpunkte 80, wird gezahlt :US$ 5.000-7.000/ Ha (südliche Landeshälfte) US$ 4.000-6.000/ Ha (nördliche Landeshälfte) durchschnittliche Lage/Anbindung
Für Farmland, Mischnutzung, mindestens 1/3 Ackerbau geeignet, mindestens 2/3 intensive Viehwirtschaft (= Weidemast + Futterbau) geeignet,
Rest extensive Viehwirtschaft, Coneat 100, äquivalent deutsche Bodenpunkte 50, wird gezahlt :
Für Land mit ärmeren Böden, aber Eucalytus Forst geeignet, Distanz zu Papiermühlen/Häfen max 250 km, Coneat 20-80 :
Für Land geringer Produktivität (nach hohem Uruguay Maßstab), geeignet für extensive Viehwirtschaft (Mutterkuh Haltung, Schafe), Coneat 20-40 :
Nähe (bis 100 km) zu Colonia/Buenos Aires, Montevideo, Punta del Este erziehlt jeweils höhere Preise. (erzielte Kaufpreise, Forderungen sind naturgemäß etwas höher)
durchschnittliche Flächenpreise US$/ha Uruguay per Gerichtsbezirk. Den großen Unterschieden im Wert einzelner Immobilien wird diese Grafik natürlich nicht gerecht
Operative Kapitalrenditen in der Landwirtschaft (zum Marktwert der Agrarflächen)
waren immer schon bescheidener als in den meisten anderen Investmentbereichen.
Fruchtbares Land als Vermögenswert hat einige Eigenheiten, für die der Investor bereit ist, mehr zu zahlen, und die somit die operative Kapitalrendite verringern:
Durch den anhaltenden Wertzuwachs Agrarlandes weltweit war die erzielte Gesamtrendite (Wertentwicklung + operativ) in den letzten zwei Jahrzehnten trotzdem exzellent. Interessant an Ländern wie Uruguay und Paraguay ist deren eher niedrigerer Agrar-Entwicklungsstand in sofern als sich mit geringerem Aufwand Zuwächse in Erträgen und Renditen erzielen lassen als in den agrarisch hoch intensivierten, hoch technologisierten Ländern der ersten Welt |
Uruguay : Transaktionskosten, Steuern, Bestimmungen
Die Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie summieren sich auf ca 7-8%, nämlich 3% +Mwst Maklerkommission (Käufer), zuzüglich Notarhonorar, Steuern und Gebühren.
Besteuert wird in Uruguay eher der Konsum, speziell der von Importwaren , weniger das Einkommen. Einkommenssteuersätze variieren, 20-25% wäre die ungefähre Größenordnung. Vermögenssteuer wird erhoben, aber nicht auf Farmland, und nicht auf ausländisches Vermögen. Die Mehrwertsteuer beträgt 22%.
Kapitaltransfers unterliegen keinen Einschränkungen
Uruguay : einige betriebswirtschaftliche Daten
Getreide Erzeugerpreise liegen meist nahe den Weltmarktpreisen, wie als spot- und Termin-Notierungen in den Wirtschaftszeitungen aufgeführt,
Lebendgewicht Mastbulle ca US$1,60/Kg, Gesamtlohnkosten eines Landarbeiters ca US$1000 monatlich, Dieselkraftstoff 1l ca US$1,30
Pferdefleisch
Eine schmackhafte Alternative um den globalen Methanausstoß zu verringern.
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Zu unseren Lebzeiten hat sich das Verhältnis Ackerland zu Einwohner weltweit halbiert auf ca 0,2 ha .
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