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MercoAgro Angebote Farmland & Agrar Immobilien Uruguay Argentinien
Landgüter, historische Estancias

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Wir sind Makler für Farmland und ländliche Immobilien in Uruguay
und für unerschlossenes Land im Paraguay Chaco.
Wir sind darüber hinaus selbst in Farmland investiert

Verweise zu den Angeboten finden Sie in der Zeile oben.

Uruguay

Farmland in Uruguay kostet heute ca 30% der durchschnittlichen Preise Westeuropas. Der Wertzuwachs der letzten 15 Jahre betrug durchschnittlich 11% jährlich.

Uruguay hat ein gemäßigtes, Vieh- und Feldwirtschaft zuträgliches Klima, das ganzjährige Weidehaltung und Trockenfeldbau (ohne Bewässerung), zwei Ernten, Soja, Weizen, Mais etc erlaubt, im Verbund oft mit den fruchtbaren Schwarz- und Dunkelbraunerdeböden der Grasländer der gemäßigten Breiten

Für Flächen, die zur Hälfte potentiell Ackerland sind, auch wenn sie nur für extensive Viehwirtschaft verwendet werden (Coneat110, deutsche Bodenpunkte ca 55-60), gut verkehrstechnisch angebunden, wird heute US$3300/Hektar gefordert.
Dass auch die derzeitigen Flächenpreise im internationalen und südamerikanischen Vergleich weiterhin interessant sind, zeigt sich dadurch, dass ca ein Drittel aller Käufer Ausländer sind, sowohl aus der Region, Argentinien, Chile, Brasilien, als auch aus anderen Weltregionen

Land in Uruguay besitzt idR Potential für Intensivierung und Produktivitätssteigerung. Das ist bereits eingepreist. Das bedeutet, wer heute Flächen mit Getreidebau Potential kauft, um weiter traditionell extensive Viehwirtschaft zu betreiben, erzielt geringe Nettorenditen, etwa 2,5% bei eigener Bewirtschaftung, 2,0% bei Verpachtung. Bei Feldwirtschaft, Getreidebau liegen die Renditen höher, typische Werte wären 3% bei eigener Bewirtschaftung, 2,5% die Pachtrendite.
In unserer Zeit mögen diese Renditen nicht so schlecht sein wie sie scheinen, da der zugrunde liegende Vermögenswert, fruchtbares Land, der inflationsschützende Wert überhaupt ist.

Schon 2005, als Flächen ein Drittel dessen von heute kosteten, waren Betriebs- und Pachtrenditen so hoch wie heute. Das zeigt
a. die Dynamik an Produktivitätssteigerung in der Landwirtschaft Uruguays, und
b. dass Investoren nicht nur einen exzellenten Wertzuwachs erzielten sondern sich auch die Betriebsgewinne und Pachten in absoluten Zahlen verdreifachten.

Die Estancias - Agrarinvestment + Grandeur
Wer einen Faible für historische Landgüter hat, für herrschaftlich mediterrane Architektur, Innenhöfe, Gallerien, mächtige Mauern, hohe Decken, schweres Eisen, Gentleman Ranching wird, mit einiger Geduld, in Uruguay, ähnlich wie in Argentinien noch fündig.
Diese Objekte sind dünn gesät, wenn ich eines ausfindig mache, biete ich es hier an.
Für eine Estancia mit stattlichem renovierten historischen Casco (Hofstelle, Herrenhaus) und 350 ha Land guter Produktivität, um einen Betriebsgewinn nach Kosten zu erzielen, wird man heute ca US$2Mio rechnen, als eine Kombination aus Stil und Investment.

Uruguay belegt regelmäßig einen der oberen Plätze innerhalb Lateinamerikas bei Rankings zu Rechtsstaatlichkeit und Rahmenbedingungen für Unternehmertum.

Prognosen zum Klimawandel in Uruguay sind eher günstig, mit einem vergleichsweise geringen Temperaturanstieg, bei gering steigenden statistischen Niederschlagsmengen, somit einem ähnlich bleibendem Bodenfeuchtigkeitssaldo, bei längeren Vegetationsperioden.

Paraguay

In Paraguay, im Chaco, bieten wir unerschlossenes Land an, entlegen, Trockenwald oder Savanne auf fruchtbaren Böden, zu ca US$250-500/Ha.
Land dieser Art sollte, in dem Maße, wie die heute noch fehlende Inrastruktur näher rückt, im Wert weiter stark steigen.
Erwähnenswert ist weiter der Aspekt des zukünftigen erweiterten globalen Emissionsrechtehandel. Ein Hektar Wald im Chaco könnte, sehr grob geschätzt, 200 t CO2e speichern. ZZ wird diskutiert, im Rahmen des REDD Komplexes (reduce deforestation and degradation) auch das nicht-abholzen von Naturwald per Emissionsrechtehandel finanziell zu honorieren. Bei den niedrigen Landpreisen könnte das zu einer sehr hohen Rendite bzw zu stark steigenden Flächenpreisen führen. Hypothetisch.

mail@ventacamposparaguay.com


Marktüberblick Uruguay Flächenpreise

Für Ackerland, Coneat 160, äquivalent deutsche Bodenpunkte 80, wird gezahlt :
US$ 5.000-7.000/ Ha (südliche Landeshälfte)
US$ 4.000-6.000/ Ha (nördliche Landeshälfte) durchschnittliche Lage/Anbindung

Für Farmland, Mischnutzung, mindestens 1/3 Ackerbau geeignet, mindestens 2/3 intensive Viehwirtschaft (= Weidemast + Futterbau) geeignet, Rest extensive Viehwirtschaft, Coneat 100, äquivalent deutsche Bodenpunkte 50, wird gezahlt :
US$ 3.000-3.500/ Ha (südliche Landeshälfte)
US$ 2.500-3.000 / Ha (nördliche Landeshälfte) durchschnittliche Lage/Anbindung

Für Land mit ärmeren Böden, aber Eucalytus Forst geeignet, Distanz zu Papiermühlen/Häfen max 250 km, Coneat 20-80 :
US$ 2.000-4.000/ Ha

Für Land geringer Produktivität (nach hohem Uruguay Maßstab), geeignet für extensive Viehwirtschaft (Mutterkuh Haltung, Schafe), Coneat 20-40 :
US$ 1.200-1.500 / Ha

Nähe (bis 100 km) zu Colonia/Buenos Aires, Montevideo, Punta del Este erziehlt jeweils höhere Preise.
Gleichfalls alle Gebäude und produktionssteigernde Investitionen in gutem Zustand.

(erzielte Kaufpreise, Forderungen sind naturgemäß etwas höher)

land prices uruguay map 2017
durchschnittliche Flächenpreise US$/ha Uruguay per Gerichtsbezirk. Den großen Unterschieden im Wert einzelner Immobilien wird diese Grafik natürlich nicht gerecht


Operative Kapitalrenditen in der Landwirtschaft (zum Marktwert der Agrarflächen)

waren immer schon bescheidener als in den meisten anderen Investmentbereichen.
Siehe auch
Anhaltend steigende Preise von Agrarflächen in Deutschland führten bis 2013 zu einer durchschnittlichen Pachtrendite von nur noch 1,1%, von 1,3% in 2001, (Handelsblatt 22.01.2015 "Bauer sucht Land")
1 -2% operational return has usually been associated with agriculture in the UK (Financial Time's Feb.2015 Artikel "UK farmland returns more than Mayfair" )
Pachtrenditen für Ackerland im US Bundesstaat Iowa sanken durch steigende Landpreise auf 3% in 2013 nach diesem(Sept 2014 Forbes Artikel) Der landesweite Durchschnitt, der dann auch Grünland umfasst, dürfte niedriger liegen

Fruchtbares Land als Vermögenswert hat einige Eigenheiten, für die der Investor bereit ist, mehr zu zahlen, und die somit die operative Kapitalrendite verringern:
- seine absolut begrenzte Verfügbarkeit auf Erden
- dass es mit Nahrungsmitteln das für uns Menschen grundlegendste Gut produziert
- dass sich sein Wert über natürlichen Faktoren bestimmt, topographische, klimatische, bodenstrukturelle Beschaffenheit, Lage, und sein Wert nicht durch Faktoren wie Managementqualität (Aktien, Unternehmensbeteiligungen) oder inadäquate Instandhaltung (Gebäudeimmobilen) stark beeinträchtigt werden kann

Durch den anhaltenden Wertzuwachs Agrarlandes weltweit war die erzielte Gesamtrendite (Wertentwicklung + operativ) in den letzten zwei Jahrzehnten trotzdem exzellent.

Interessant an Ländern wie Uruguay und Paraguay ist deren eher niedrigerer Agrar-Entwicklungsstand in sofern als sich mit geringerem Aufwand Zuwächse in Erträgen und Renditen erzielen lassen als in den agrarisch hoch intensivierten, hoch technologisierten Ländern der ersten Welt

Angebote Farmland Immobilien Uruguay, Beispiel :
268) 440 ha ranch, Lavalleja, US$1.320.000


Landschaft Uruguay
Landschaft Uruguay

Estancia Uruguay
historische Estancia Department Florida


Uruguay : Transaktionskosten, Steuern, Bestimmungen

Die Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie summieren sich auf ca 7-8%, nämlich 3% +Mwst Maklerkommission (Käufer), zuzüglich Notarhonorar, Steuern und Gebühren.

Besteuert wird in Uruguay eher der Konsum, speziell der von Importwaren , weniger das Einkommen. Einkommenssteuersätze variieren, 20-25% wäre die ungefähre Größenordnung. Vermögenssteuer wird erhoben, aber nicht auf Farmland, und nicht auf ausländisches Vermögen. Die Mehrwertsteuer beträgt 22%.
Substanzsteuern auf Farmland (Gemeindesteuern und Sozialabgaben) sind gering, beispielhaft für 200 ha Land mittlerer Güte (Coneat 100) 2018 : US$3200 p.a.
Farmlandeigentümer als natürliche Personen, im Lande ansässig, können eine geringe Umsatzsteuerzahlung wählen als Ersatz zu Agrareinkommenssteuer, das befreit von der Buchhaltungspflicht.

Kapitaltransfers unterliegen keinen Einschränkungen
Uruguay versteht sich immer noch als Einwanderungsland, das Ausländern keine anderen Bestimmungen auferlegt als Inländern. Es bestehen keine Einschränkungen für Grunderwerb. Die Daueraufenthaltsgenehmigung ist leicht zu erwerben, für Landbesitz aber nicht erforderlich.
Kapitalgesellschaften können Land erwerben, wenn die Anteilseiger namentlich aufgeführt werden. Diese Bestimmung schließt oft Fondsgesellschaften mit breit gestreuten Anteilseignern vom Landerwerb aus, Ausnahmen werden jedoch gewährt.


Uruguay : einige betriebswirtschaftliche Daten

Getreide Erzeugerpreise liegen meist nahe den Weltmarktpreisen, wie als spot- und Termin-Notierungen in den Wirtschaftszeitungen aufgeführt, Lebendgewicht Mastbulle ca US$1,60/Kg, Gesamtlohnkosten eines Landarbeiters ca US$1000 monatlich, Dieselkraftstoff 1l ca US$1,30


Pferdefleisch

Eine schmackhafte Alternative um den globalen Methanausstoß zu verringern.
Pferde sind keine Wiederkäuer. Sie verdauen Rauhfutter/Weidegras unter Erzeugung von deutlich weniger Methan als letztere. Pferdefleisch ist fettarm, zart und wohlschmeckend.

Hier mehr zu:
Pferdefleisch Konsum und Produktion in Uruguay

Pferdefleisch Schlachtteile

ackerland pro einwohner weltweit

Zu unseren Lebzeiten hat sich das Verhältnis Ackerland zu Einwohner weltweit halbiert auf ca 0,2 ha

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